Ещё недавно нацпроект «Доступное жильё» был настолько популярен, что многие семьи реально заинтересовались его реализацией. Однако.… Это самое словечко, давшее название популярной передаче, по праву, часто применяется в России. Да, вначале земельные участки могут стоить недорого. Но, по закону, не имеющему названия, но содержательно реализуемому в повседневной жизни, они достаточно скоро окажутся в руках у перекупщиков – а купить земельный участок по коммерческой цене представляется не таким уж простым делом. Далее. Построение малоэтажного здания – это не возведение многоэтажки. Его себестоимость, вряд ли, будет соответствовать потребностям проекта и окажется доступной для семьи со средним достатком. Это связано с затратами на материалы, необходимые для постройки обычного небольшого дома. Подчитано, что частное домовладение требует в 3 раза больших затрат на проведение водоснабжения, по сравнению с квартирой аналогичного объёма. Более того, коттеджные посёлки требуют гораздо более развитой инфраструктуры. Что говорить только о протяженности дорог, необходимых для обеспечения нормального функционирования посёлка! Таким образом, малоэтажные постройки точно проиграют в цене квартирам в панельных домах. Сегодня можно недорого купить земляной участок, после построить хороший дом. Это парой дешевле, чем покупка хорошей квартире. 
Ещё одна немаловажная деталь. Все значительные участки земли в городских центрах, как правило, либо находятся под застройками, либо образуют парки, которые находятся под охраной. Таким образом, для постройки элитного коттеджного посёлка земля приобретается вдали от центра города. А это, во-первых, неудобство для самих жителей этого посёлка, а, во-вторых, необходимость создания всей инфраструктуры с нуля. Кроме того, нужно подумать и о сопутствующих учреждениях: детские сады, школы, поликлиники, банки, магазины и т.п. Кроме того, в связи с нехваткой земли под застройку, будут использованы земли сельхозназначения. А, если себестоимость жилья окажется выше прогнозируемой, и оно не будет иметь спроса на рынке? В этом случае придется продавать землю индивидуальным застройщикам, что приведёт к убыткам. 
Единственный выход для того, чтобы сделать домики дешёвыми – это постройка зданий по современной сэндвич-технологии, либо возведение блоков, что может дать выход одного дома за считанные дни. Но такого рода постройка будет безликая, скучная, абсолютно одинаковая с миллионом других. В общем, быть или не быть нацпроекту успешным – вопрос до сих пор открыт.
|
